上海房抵押贷款能贷多少

上海房产抵押贷款能贷多少

随着上海房价持续上涨，不少购房者选择抵押贷款来减轻购房压力。那么，上海房产抵押贷款能贷多少？这需要根据贷款人的资质和房屋情况来综合评估。

影响上海房抵押贷款额度的因素

借款人资质：

年龄：一般为18-65周岁

收入：稳定且有较高的还贷能力

信用记录：良好，无不良信用记录

社保缴纳：连续缴纳满一定时间

房屋情况：

房屋类型：住宅、商业用房等

房屋面积：面积越大，贷款额度也越高

房屋地段：地段优越，贷款额度更高

房屋年代：房龄较新，贷款额度更高

上海房抵押贷款最高可贷额度

根据相关规定，上海房抵押贷款的最高可贷额度为：

首套房：贷款额度最高不超过房屋评估价的70%

二套房：贷款额度最高不超过房屋评估价的50%

上海房抵押贷款额度计算方式

实际的上海房抵押贷款额度计算方式如下：

table

| 抵押类型 | 贷款额度上限 |

|---|---|

| 首套房 | 评估价 × 70% |

| 二套房 | 评估价 × 50% |

| 公积金贷款 | 评估价 × 80% |

举例：

假设房屋评估价为1000万元，且借款人为首次购房。则根据上述计算方式，该房屋的最高可贷额度为：

1000万元 × 70% = 700万元

提高上海房抵押贷款额度的技巧

提高收入证明：提供稳定的收入证明，如工资流水、纳税证明等

改善信用记录：保持良好的信用记录，按时还款，避免发生逾期

延长贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，贷款额度也越高

提供担保人：提供信用良好的担保人，可以提高贷款额度

申请公积金贷款：公积金贷款的贷款额度一般高于商业贷款

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