上海房产抵押贷款房龄要求
上海房产抵押贷款对房龄有明确的要求，其具体规定和影响因素如下：
具体规定
- 普通住宅：房龄不超过20年（含）。
- 非普通住宅：房龄不超过15年（含）。
影响因素
1. 市场环境
房地产市场的供需关系：市场供大于求时，银行为吸引客户可能会放宽房龄限制。
经济形势：经济不景气时，银行为刺激消费可能会放宽房龄限制。
2. 银行政策
不同银行的房龄要求可能有所差异。
银行对客户的信用状况、还款能力等因素也会影响房龄要求。
3. 房产状况
房产的保养维护情况：保养良好的房产房龄要求可能放宽。
房产的地理位置：地段优越的房产房龄要求可能放宽。
4. 贷款类型
纯商业贷款：房龄要求可能比公积金贷款严格。
公积金贷款：房龄要求可能比纯商业贷款宽松。
注意事项
以上房龄要求为一般情况，具体规定以银行实际审批为准。
贷款前务必仔细了解银行的房龄要求，避免因房龄不符合规定而影响贷款申请。
如果房龄超出银行规定，可以考虑通过延长贷款年限、增加担保人或提高首付比例等方式提高贷款通过率。
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