上海商业房贷款利率：政策变迁与最新解读
政策背景
上海作为我国的经济中心之一，一直以来商业房地产市场备受关注。近年来，随着国家宏观调控政策的不断完善，以及上海市政府对房地产市场的调控措施，上海商业房贷款利率也经历了多次调整。
利率变迁
自2017年以来，上海商业房贷款利率经历了以下主要变化：
2017年3月，央行发布新规，对商业房贷首付比例和贷款利率进行调整。上海首套商业房贷首付比例提高至35%，贷款利率上浮10%；
2018年6月，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，再次上调商业房贷利率。上海首套商业房贷利率最高上浮30%；
2021年12月，央行和银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对首套和二套商业房贷利率进行调整。上海首套商业房贷利率最高上浮15%，二套商业房贷利率最高上浮20%。
最新政策解读
根据最新的政策规定，上海商业房贷款利率如下：
首套商业房贷利率：LPR（贷款市场报价利率）+55个基点，最高不超过LPR+150个基点；
二套商业房贷利率：LPR+70个基点，最高不超过LPR+200个基点。
需要注意的是，以上利率仅为最高利率，具体贷款利率由各商业银行根据借款人资质和风险评估等因素确定。
影响因素
影响上海商业房贷款利率的因素主要包括：
央行货币政策：
房地产市场走势：
商业银行风险偏好：
借款人信用资质。
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