lpr房贷利率是多少？最新规定详解

lpr房贷利率

贷款市场报价利率（loan prime rate，简称lpr）是全国银行间同业拆借中心（NACH）发布的一系列贷款市场基准利率。lpr房贷利率是商业银行用于向个人和企业发放贷款时制定的具体利率水平，直接影响借款人的还款负担。

lpr房贷利率确定方式

lpr房贷利率由以下几个部分组成：

lpr基准利率：全国银行间同业拆借中心每月20日公布的1年期和5年期lpr基准利率，分别用于对应期限的房贷利率计算。

加点：商业银行根据借款人的信用状况、贷款用途等因素，在lpr基准利率基础上加上的附加利息。加点的幅度由银行自行确定，通常在0.2%至0.5%之间。

浮动利率：部分银行会采用浮动利率机制，即房贷利率与lpr基准利率挂钩，在lpr基准利率上下浮动一定幅度，如±20个基点。

lpr房贷利率变动特点

lpr房贷利率并非固定不变，而是根据lpr基准利率的变化而变动。当lpr基准利率上升，房贷利率也会相应提高；反之亦然。lpr基准利率通常每半年调整一次，但具体调整时间和幅度由央行决定。

最新规定详解

2023年1月1日，中国人民银行、银保监会发布《关于建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的通知》，明确规定：

首套房贷款利率下限调整：当5年期以上lpr基准利率连续3个月下调，且降幅累计超过35个基点时，商业银行可下调首套房贷款利率，最低可浮动至lpr基准利率-20个基点。

二套房贷款利率下限调整：参照首套房贷款利率下限调整规则，二套房贷款利率最低可浮动至lpr基准利率-10个基点。

下调频率限制：商业银行调整首套房贷款利率间隔时间不得少于3个月。

举例说明

假设当前1年期lpr基准利率为3.65%，商业银行加点为0.3%。则：

首套房贷款利率最低可浮动至3.65%-20个基点=3.45%；

二套房贷款利率最低可浮动至3.65%-10个基点=3.55%。

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