lpr房贷利率是一年一调吗？什么情况可以二次调整？

LPR房贷利率：一年一调，二次调整条件明确

贷款市场报价利率（LPR）是商业银行向优质客户发放贷款时的基准利率，也是房贷利率定价的重要参考。了解LPR房贷利率的一年一调和二次调整条件，对于房贷借款人选择合适的房贷产品和规划还贷计划至关重要。

一、LPR房贷利率一年一调

LPR房贷利率一般按年调整一次。在每年1月1日，人民银行会公布最新的LPR利率。商业银行参考最新的LPR利率，相应调整房贷利率。房贷利率由基准利率和银行自主定的加点组成，其中基准利率即由LPR决定。

二、二次调整条件

在特殊情况下，LPR房贷利率可以二次调整。

1. 房贷合同约定的利率浮动区间调整

房贷合同一般约定，房贷利率在LPR调整后，在一定浮动区间内上下浮动。当LPR调整幅度超过了合同约定的浮动区间，银行可以二次调整房贷利率。

2. 央行发布新的房贷利率政策

如果人民银行发布了新的房贷利率政策，如调整房贷利率的计算公式或调整房贷利率的上限或下限，银行可以二次调整房贷利率。

3. 借款人资质发生重大变化

如果借款人资质发生重大变化，如因失业或收入大幅下降导致还款能力明显下降，银行可以二次调整房贷利率，但需要征得借款人同意。

三、LPR房贷利率调整对借款人的影响

LPR房贷利率调整对借款人还贷成本产生直接影响。LPR房贷利率上涨，则借款人的月供和利息支出也会相应增加；LPR房贷利率下降，则借款人的月供和利息支出也会相应减少。

因此，借款人应密切关注LPR房贷利率的调整情况，并在调整后及时调整还贷计划，避免因利率波动带来的经济负担。

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