LPR（贷款市场报价利率）是银行向最优质的客户发放贷款的参考利率，也是房贷利率的重要参考依据。LPR房贷利率的计算方法如下：
查询央行或银行公布的最新LPR利率，目前有1年期和5年期两种LPR利率。
选择固定利率或浮动利率。固定利率在贷款期间保持不变，而浮动利率会随着LPR利率变动而调整。
银行会根据借款人的风险评估、担保情况、贷款额度等因素，在LPR利率的基础上加上一定幅度的加点值。
房贷利率= LPR利率 + 加点值
假设1年期LPR利率为4.65%，银行对某借款人评估后确定加点值为0.25%。则该借款人的房贷利率为：
房贷利率= 4.65% + 0.25% = 4.9%
浮动利率会根据LPR利率变化而调整。调整周期一般为一年，央行会定期发布最新的LPR利率，并于次月1日起执行。如果LPR利率上升，浮动利率也会上升，反之亦然。
房贷利率并非一成不变，会受LPR利率变化、银行政策调整等因素影响。借款人需留意LPR利率变动，并定期向银行咨询贷款利率信息。
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