lpr固定利率和浮动利率的区别？各自优劣有哪些

房屋贷款利率新格局：LPR固定利率与浮动利率

我国自2019年8月起实行新的贷款利率定价机制，以LPR（贷款市场报价利率）为基础。LPR分为固定利率和浮动利率，各有特点。

固定利率

特点

固定利率贷款利率在贷款合同期限内保持不变，不受市场利率波动影响。借款人每期还款金额固定，便于提前规划还款计划。

优劣

优点：稳定性强，不受利率波动影响，还款压力稳定。

缺点：利率可能高于浮动利率，丧失享受利率下行带来的利息节省。

浮动利率

特点

浮动利率贷款利率与LPR 挂钩，随市场利率变动而浮动。借款人每期还款金额根据LPR的变化而调整，灵活性高。

优劣

优点：利率在市场利率下行时可能低于固定利率，节省利息成本。

缺点：利率在市场利率上行时可能高于固定利率，增加还款压力。

选择建议

选择固定利率还是浮动利率取决于个人的风险偏好和对未来利率走势的判断。

喜爱稳定性，厌恶利率波动：选择固定利率。

看好未来利率下行，追求成本优势：选择浮动利率。

利率走势难预测，希望兼顾稳定性和灵活性：可选择固定利率与浮动利率组合的贷款产品。

具体示例

以贷款金额为100万元、贷款期限为30年的贷款为例：

固定利率

假设固定利率为5.8%，月供约为5,943元。在30年期限内，共计利息支出约为104.4万元。

浮动利率

假设浮动利率初始为5.2%，月供约为5,266元。如果未来LPR下调至4.6%，月供将降低至5,026元；若LPR上调至6.0%，月供将增加至5,809元。

LPR固定利率和浮动利率各有优劣，借款人应根据自身情况和未来利率走势预期，选择最适合自己的利率类型，尽可能地降低贷款成本和风险。

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