49利率贷款40万30年月供多少？

住房贷款是人们购置房产时常用的融资方式，不同的利率和贷款期限会影响到每月还款额。本文以4.9%的利率，40万元的贷款本金和30年的贷款期限，详细计算每月还款额。

月供计算公式

对于等额本息还款方式，每月还款额（M）的计算公式如下：

M = [P r (1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

其中：

P：贷款本金

r：月利率（年利率 / 12）

n：还款月数（贷款期限 12）

具体参数和计算

参数

贷款本金：400,000元

年利率：4.9%

贷款期限：30年

计算

1. 转换成月利率：r = 4.9% / 12 = 0.004083

2. 计算还款月数：n = 30 12 = 360

3. 代入公式：

M = [400,000 0.004083 (1+0.004083)^360] / [(1+0.004083)^360 - 1]

M = 2,278.80元

因此，4.9%利率贷款40万30年月供为每月2,278.80元。

还款明细表

下表展示了前12个月的还款明细：

| 期数 | 应还本金 | 应还利息 | 月供 | 账户余额 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 1,031.33 | 1,247.47 | 2,278.80 | 398,968.67 |

| 2 | 1,036.57 | 1,242.23 | 2,278.80 | 397,932.10 |

| 3 | 1,042.02 | 1,236.78 | 2,278.80 | 396,890.08 |

| 4 | 1,047.68 | 1,231.12 | 2,278.80 | 395,842.40 |

| 5 | 1,053.56 | 1,225.24 | 2,278.80 | 394,788.84 |

| 6 | 1,059.65 | 1,219.15 | 2,278.80 | 393,735.19 |

| 7 | 1,066.06 | 1,212.74 | 2,278.80 | 392,679.13 |

| 8 | 1,072.79 | 1,206.01 | 2,278.80 | 391,616.34 |

| 9 | 1,079.85 | 1,198.95 | 2,278.80 | 390,546.49 |

| 10 | 1,087.24 | 1,191.56 | 2,278.80 | 389,469.25 |

| 11 | 1,094.96 | 1,183.84 | 2,278.80 | 388,384.29 |

| 12 | 1,103.04 | 1,175.76 | 2,278.80 | 387,281.25 |

| ... | ... | ... | ... | ... |