100万房子抵押贷款500万？这样做到底可不可行？

100万房子抵押贷款500万：可行性探究

利用房屋抵押贷款来获取资金是一种常见的理财策略。对于那些拥有自住房的人来说，抵押贷款可以提供一笔可观的资金来源，用于各种财务目的，例如购置投资物业、支付教育费用或整合债务。然而，抵押贷款额度通常受贷款价值比 (LTV) 的限制，这限制了房产价值的贷款比例。对于价值 100 万元的房屋，LTV 通常为 80%，这意味着您的最高抵押贷款额度为 800,000 元。那么，有没有办法从价值 100 万元的房屋中获得 500 万元的抵押贷款？

二次抵押贷款

一种可能的解决方案是使用二次抵押贷款。二次抵押贷款是针对已经设定了抵押贷款的房产的第二份抵押贷款。这允许您在不影响现有抵押贷款的情况下获得额外的资金。然而，二次抵押贷款通常比初级抵押贷款利率更高，并且可能需要额外的资格要求。此外，您可能会受到合并贷款价值比 (CLTV) 的限制，这限制了房产价值的总贷款比例。对于二次抵押贷款，CLTV 通常为 100%，这意味着如果您的初级抵押贷款为 80%，则您可能最多只能获得 20% 的 CLTV。这样，您将最多只能获得 200,000 元的二次抵押贷款，远远达不到 500 万元的目标。

信贷额度贷款

另一种选择是信贷额度贷款。信贷额度贷款是一种无抵押贷款，可以基于您的信用评分和收入获得批准。这允许您提取高达信用额度限制的资金，并按需偿还。信贷额度贷款的利率比初级或二次抵押贷款的利率高，但通常低于个人贷款或其他无抵押贷款。然而，信贷额度贷款不以您的房屋作为担保，因此如果您违约，则您的房屋不会面临止赎风险。

房屋净值信贷额度 (HELOC)

房屋净值信贷额度 (HELOC) 是另一种可能的资金来源。HELOC 是针对您房屋净值的信贷额度。换句话说，它是一笔基于您的房屋价值和您现有的抵押贷款余额的贷款。HELOC 的利率通常低于信贷额度贷款，但它确实以您的房屋作为担保。如果您违约，您的房屋可能会面临止赎风险。

从价值 100 万元的房屋中获得 500 万元的抵押贷款并非不可能，但有其挑战。二次抵押贷款和房屋净值信贷额度可能能够提供额外的资金，但它们通常利率较高，并且可能会受到 LTV 和 CLTV 限制。信贷额度贷款是一种选择，但不提供抵押贷款的担保和低利率。最终，您从价值 100 万元的房屋中获得资金的能力将取决于您的财务状况、信用评分和贷款人要求。

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