个人住房抵押贷款
个人住房抵押贷款是指借款人以购买自用住房为目的，并以所购住房作为抵押向银行或其他金融机构申请的贷款。
申请条件
年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或符合规定的外国人。
具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力。
首次购房人的首付款比例一般不低于30%，且须由自有资金支付。
房产符合贷款条件，一般为商品房或已取得产权证的二手房。
利率
住房抵押贷款利率由中国人民银行根据市场情况进行调整。当前利率分为固定利率和浮动利率两种：
固定利率：利率在整个贷款期间保持不变。
浮动利率：利率与市场利率挂钩，随市场利率变化而调整。
还贷方式
等额本息还款：每个月偿还的本息金额相同，其中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。
等额本金还款：每月偿还的本金金额相同，利息部分随着本金的减少而逐渐减少。
表格：还贷方式比较
| 还贷方式 | 每月还款额 | 贷款利息 | 总还款金额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 固定 | 较低 | 较高 |
| 等额本金 | 前期较多，后期较少 | 较低 | 较低 |
选择还贷方式时，需根据自身经济状况和还款能力进行综合考虑。
此外，申请住房抵押贷款还需缴纳贷款服务费、房屋评估费、公证费、抵押登记费等相关费用。
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