商业房贷利率：中国工商银行最新利率及申请攻略
一、最新利率
中国工商银行商业房贷利率由LPR（贷款市场报价利率）和加点组成。根据2023年2月20日公布的最新5年期以上LPR，为4.65%。目前，中国工商银行商业房贷的加点为105个基点至220个基点，因此，最新商业房贷利率范围为5.70%-6.85%。
二、申请攻略
1、贷款条件
年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人
稳定的职业和收入
良好的个人信用
提供充足的抵押物
2、贷款材料
身份证
户口本
收入证明
婚姻证明
房产证
购房合同
其他银行流水和资产证明等材料
3、贷款额度
一般为房屋价值的50%-70%
最高贷款额度为房屋价值的80%
4、贷款期限
最长贷款期限为30年
5、还款方式
等额本息还款
等额本金还款
组合型还款
6、注意事项
选择适合自己的还款方式，合理安排还款计划
提前了解贷款费用，如手续费、评估费、保险费等
保持良好的信用记录，避免逾期还款
贷款用途必须符合国家规定，不得用于炒房或非法活动
三、特别优惠
对于首次购房者，中国工商银行提供一定程度的贷款优惠
对于公积金缴存者，可申请公积金贷款，利率更低
贷款额度较大或还款能力较强的借款人，可协商获取更低的贷款利率
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