房产抵押贷款100万利息怎么算？计算方法全介绍

房产抵押贷款利息计算方法

房产抵押贷款利息的计算需要参考贷款本金、贷款期限、贷款利率和还款方式等因素。以下介绍两种常见的计算方法：

等额本息还款法

等额本息还款法指每个月还款的金额相同，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 × [贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]

假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 3%，则每月还款额为：

每月还款额 = 1,000,000 × [0.03 × (1 + 0.03)^360] / [(1 + 0.03)^360 - 1] = 4,537 元

在还款初期，大部分还款额用于支付利息，随着时间的推移，本金偿还的比例会逐渐增加。

等额本金还款法

等额本金还款法指每个月偿还的本金数额相同，而利息部分则随着本金减少而减少。计算公式如下：

每月还本金 = 贷款本金 / 贷款期限

每月还利息 = 贷款剩余本金 × 贷款利率

假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 3%，则每月还款额为：

每月还本金 = 1,000,000 / 360 = 2,778 元

每月还利息 = 1,000,000 × 0.03 = 30,000 元

第一个月的还款额为 32,778 元（2,778 + 30,000），随着本金逐渐减少，每月还款额会逐渐降低。

利息总额

无论采用何种还款方式，房产抵押贷款的利息总额可以通过以下公式计算：

利息总额 = 贷款本金 × 贷款利率 × 贷款期限 - 贷款本金

以等额本息还款法为例，假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 3%，则利息总额为：

利息总额 = 1,000,000 × 0.03 × 360 - 1,000,000 = 630,000 元

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