房产证抵押贷款
房产证抵押贷款是一种以房产证作为抵押物的贷款方式，贷款人将房产证抵押给银行，并根据抵押房产价值获得一笔贷款。
可贷年限
房产证抵押贷款的可贷年限一般较长，通常为10-30年，具体年限由借款人年龄、贷款用途等因素决定。对于年龄较小的借款人，可贷年限相对较长，而年龄较大者则可贷年限较短。
贷款利率
房产证抵押贷款的贷款利率会根据贷款金额、贷款年限、抵押房产价值等因素有所不同。一般来说，贷款金额越大，贷款年限越长，抵押房产价值越高，贷款利率也越低。目前，中国人民银行规定的首套房贷款利率下限为4.1%，二套房贷款利率下限为4.9%。
贷款金额
房产证抵押贷款的贷款金额一般不超过抵押房产评估价值的70%。以抵押房产价值为100万元为例，贷款金额最高可达70万元。
具体案例
假设某借款人需要贷款50万元，其抵押房产评估价值为100万元，可贷年限为15年，贷款用途为个人消费。那么，其可贷利率为4.1%（假设为首套房），贷款月供为3520.01元，总利息支出为192517.76元。
注意事项
在申请房产证抵押贷款时，借款人需要注意以下事项：
借款人需具备良好的信用记录和还款能力。
抵押房产的产权清晰，无权属纠纷。
抵押房产的价值评估报告需经认可的评估机构出具。
贷款合同签订前，仔细阅读条款，了解贷款金额、利率、还款方式等重要信息。
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