安置房无房产证抵押贷款的条件有哪些？

安置房无房产证，抵押贷款难重重

安置房是政府为保障城市低收入住房困难家庭基本住房需求而提供的保障性住房。由于安置房产权归属特殊，其抵押贷款问题较为复杂。本文将着重介绍安置房无房产证抵押贷款的条件，助力有需要的人士了解相关政策。

购房合同约定并取得宅基地使用权证

安置房无房产证，但购房合同中明确约定该房屋属于保障性安居工程住房，且已取得宅基地使用权证，则可视同具备办理抵押贷款的合法权益。宅基地使用权证是国家对宅基地使用权的一种确认和保障，具有法律效力。

安置房满五年且符合贷款条件

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十九条规定，保障性住房取得房屋所有权证满五年后方可上市交易。因此，安置房需满五年以上才能申请抵押贷款。同时，借款人还应符合商业银行贷款条件，包括年龄、收入、征信等方面要求。

取得其他部门同意抵押的证明文件

由于安置房产权归属特殊，办理抵押贷款时，还需要取得其他部门同意抵押的证明文件。一般情况下，需要房管部门出具同意抵押的证明，以及房屋所在街道或乡镇政府同意抵押的证明。

经适房、限价房抵押需符合条件

部分地区安置房属于经济适用房或限价房，其抵押贷款条件更加严格。经济适用房一般不得抵押贷款，限价房则需满足一定条件后方可抵押贷款。具体条件可咨询当地住房保障部门。

注意事项

办理安置房无房产证抵押贷款时，借款人需注意以下事项：

仔细审查安置房购房合同，确认房屋属于保障性安居工程住房。

积极配合银行工作人员提供相关资料，如购房合同、宅基地使用权证等。

提前了解相关政策，确保符合银行贷款条件和当地其他部门的规定。

谨慎选择贷款机构，选择信誉良好、服务完善的银行办理贷款。

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