带押过户的可行性与利率计算
带押过户，是指买卖双方在办理房产过户手续时，原有抵押贷款未清偿，买方直接承接原抵押贷款，并向原贷款银行办理抵押变更大手续。这种方式在买卖双方协商一致且有明确约定的情况下是可以执行的。
可行性
带押过户的可行性取决于买卖双方是否达成一致，以及原贷款银行是否同意变更贷款人。一般情况下，以下情况可行：
买方具有良好的征信记录和还款能力；
原贷款银行同意变更贷款人；
买卖双方签订明确的带押过户协议，约定原贷款的责任承担、新贷款的申请等事项。
利率计算
带押过户的利率计算方式与普通房屋贷款类似，但需要注意原抵押贷款的利率与新贷款利率的不同：
原抵押贷款利率：继续沿用原贷款的利率。
新贷款利率：根据买卖双方协商和原贷款银行的规定，重新确定新的贷款利率。
通常情况下，新贷款利率会比原贷款利率高一些，这是因为银行对承接他人抵押贷款的风险会有一定风险溢价。具体的新贷款利率由买卖双方协商与原贷款银行共同确定。
利率计算公式
新贷款的月还款额=新贷款本金×新贷款月利率×(1+新贷款月利率)^新贷款期限×(1+新贷款月利率)^新贷款期限-1
注意：
上述公式中，新贷款本金为承接原抵押贷款的剩余本金加上买卖双方协商的新 增贷款本金。
新贷款月利率为新贷款利率除以12。
示例：
假设原抵押贷款剩余本金为50万元，期限剩余5年，利率为5.6%，新增加贷款50万元，期限也为5年。买方向原贷款银行申请变更贷款人，原贷款银行同意，并重新确定新的贷款利率为6.2%。
则新贷款的月还款额计算如下：
月还款额=(50万+50万)×6.2%÷12×(1+6.2%÷12)^60×(1+6.2%÷12)^60-1=5.64万元
需要提醒的是，带押过户的利率计算方式比较复杂，建议买卖双方在办理相关手续前咨询专业人士，确保利率计算无误。
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