建行个人抵押贷款利率？怎么贷更划算

个人抵押贷款是个人购房、修房和建房时向银行借款，以所购、修建房屋或其他合法有效的房屋权属证书作为抵押而发放的贷款。建行个人抵押贷款利率是影响贷款成本的重要因素，贷款人应综合考虑利率水平和贷款期限，选择适合自己的贷款方式。

建行个人抵押贷款利率

建行个人抵押贷款利率根据贷款期限、贷款品种、贷款用途、借款人资信状况等因素而定。目前，建行的个人抵押贷款利率主要分为以下几档：

一年期贷款基准利率：4.35%

三年期贷款基准利率：4.75%

五年期及以上贷款基准利率：4.85%

怎么贷更划算

在建行办理个人抵押贷款时，贷款人可以采取以下措施降低贷款成本：

选择合适的贷款品种：建行提供多种抵押贷款产品，贷款期限和利率各不相同，贷款人应根据自己的实际需要选择合适的品种。

缩短贷款期限：贷款期限越长，利息支出越多，贷款人应尽量缩短贷款期限。

提供足额抵押物：抵押物的价值越高，贷款人的信用等级越好，银行给予的利率折扣也就越大。

提高个人征信：个人征信记录良好，银行对借款人的还款能力评估也会更积极，从而给予更低的利率。

选择优惠活动：建行不定期推出各种贷款优惠活动，贷款人可以通过关注建行官网或咨询网点了解相关信息。

案例分析

假设贷款人需要借款50万元，贷款期限为20年，以下为两种不同贷款方式的对比：

方案一：选择五年期贷款

贷款利率：基准利率上浮10%，即4.85%1.1=5.335%

每月还款额：2,926.68元

利息支出：429,155.20元

方案二：选择一年期贷款，每年到期后转贷

第一年的贷款利率：基准利率上浮10%，即4.35%1.1=4.785%

每月还款额：2,812.56元

第一年的利息支出：57,386.32元

之后每年的贷款利率：基准利率上浮10%，即4.75%1.1=5.225%

每年每月还款额：2,907.10元

每年利息支出：69,769.20元

20年的利息支出：69,769.20元19+57,386.32元=1,354,151.02元

对比可以看出，方案二虽然每年的贷款利率要比方案一更高，但是由于每年的贷款期限较短，所以利息支出反而更低。

总体而言，贷款人需要根据自己的实际情况和还款能力选择合适的贷款方式，在保证资金需求得到满足的前提下，尽可能降低贷款成本。

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