建行住房按揭贷款利率：最新调整情况详解
住房按揭贷款是购房者常用的融资方式，利率直接影响着每月还款金额和总利息支出。作为国内大型商业银行，建行住房按揭贷款利率备受关注。
最新利率调整情况
2022年12月，中国人民银行下调了一年期贷款市场报价利率（LPR）5个基点，至3.65%，五年期以上LPR下调5个基点，至4.3%。建行随即将住房按揭贷款利率相应下调。
一年期LPR浮动：下调5个基点
五年期以上LPR浮动：下调5个基点
当前利率水平
根据建行最新公布的利率表，当前建行住房按揭贷款利率如下：
| 贷款期限 | 基准利率 | 一年期LPR加点 | 五年期以上LPR加点 |
|---|---|---|---|
| 1年及以下（含1年） | 4.35% | -27个基点 | -27个基点 |
| 1年以上5年及以下（含5年） | 4.75% | -22个基点 | -22个基点 |
| 5年以上（含5年） | 4.90% | -16个基点 | -16个基点 |
利率浮动规则
建行住房按揭贷款利率一般采用浮动利率方式，利率随LPR变动而调整。
一年期LPR浮动：贷款利率与一年期LPR相加后形成
五年期以上LPR浮动：贷款利率与五年期以上LPR相加后形成
影响利率的因素
建行住房按揭贷款利率受多种因素影响，包括但不限于：
央行货币政策
经济运行情况
银行资金成本
贷款申请人的资质
如何获取最优利率
购房者可通过以下方式争取最优利率：
保持良好的信用记录
提高首付比例
选择利率较低的贷款期限
积极参与银行优惠活动
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