建行房屋抵押贷款100万每月还多少本金？年限、利率如何影响还款额？

房屋抵押贷款还款额计算

当您申请房屋抵押贷款时，准确计算每月需偿还的本金至关重要。本金是贷款借入的最初金额，通常在每月还款中逐渐减少。年限和利率等因素会对还款额产生重大影响。

建行房屋抵押贷款100万每月还多少本金

对于100万元的建行房屋抵押贷款，每月还款额的计算取决于贷款年限和利率。假设贷款年限为20年，利率为5%，那么每月还款额约为7,812元。其中，本金部分约为2,974元，利息部分约为4,838元。

年限对还款额的影响

贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出越高。例如，对于100万元的贷款，20年期贷款的月供为7,812元，而30年期贷款的月供约为6,335元。然而，30年期贷款的总利息支出为998,340元，而20年期贷款的总利息支出仅为654,560元。

利率对还款额的影响

利率是影响每月还款额的另一个关键因素。利率越高，每月还款额也越高。例如，假设贷款年限为20年，对于100万元的贷款，5%的利率对应每月还款额为7,812元，而6%的利率对应每月还款额为8,459元。

计算公式

房屋抵押贷款每月还款额的计算公式为：

月还款额 = 贷款本金 [（利率 / 12）（1 + 利率 / 12）^还款月数] / [(1 + 利率 / 12）^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：贷款借入的原始金额

利率：年利率，以小数表示

还款月数：贷款年限乘以12

计算房屋抵押贷款每月还款额涉及年限、利率和贷款本金等因素。通过仔细评估这些因素，借款人可以做出明智的决定，选择符合其财务状况的贷款条款。

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