建行房屋抵押贷款100万每月还多少钱？最详细的计算方法

建行房屋抵押贷款的还款计算

房屋抵押贷款是将房产抵押给银行，以获得贷款资金的一种方式。对于建行房屋抵押贷款，每月还款金额需要根据贷款金额、贷款年限、贷款利率等因素进行计算。

1. 贷款本息还款计算

(1)等额本息还款法

每月还款金额计算公式：每月还款金额 = [贷款本金 × 贷款利率 × (1+贷款利率) ^ 还款月数] / [ (1+贷款利率) ^ 还款月数 -1]

其中：

贷款本金：贷款金额

贷款利率：建行提供的贷款利率

还款月数：贷款年限×12

(2)等额本金还款法

每月还款金额计算公式：每月还款金额 = 贷款本金 / 还款月数 + [贷款余额×贷款利率]

其中：

贷款本金：贷款金额

贷款余额：每月递减的未还贷款本金

贷款利率：建行提供的贷款利率

还款月数：贷款年限×12

2. 贷款费用计算

除了每月还款金额外，建行房屋抵押贷款还涉及一些费用，包括：

贷款利息：贷款本金乘以贷款利率

抵押登记费：抵押房产申请抵押登记的费用

手续费：贷款申请和发放的手续费

3. 实例计算

假设您向建行申请了100万元房屋抵押贷款，贷款年限为30年，贷款利率为5.00%，采用等额本息还款法。

(1)每月还款金额计算

每月还款金额 = [1000000×0.05×(1+0.05) ^ (30×12)] / [ (1+0.05) ^ (30×12) -1] = 5630.08元

(2)贷款费用计算

假设抵押登记费为500元，手续费为1000元。

总贷款费用 = 贷款利息 + 抵押登记费 + 手续费

贷款利息 = 贷款本金×贷款利率×贷款年数 = 1000000×0.05×30 = 1500000元

总贷款费用 = 1500000 + 500 + 1000 = 1501500元

4. 风险提示

房屋抵押贷款是一种负债，需要谨慎处理。在申请贷款前，需要考虑以下风险：

违约风险：如果无法按时还款，银行可能会采取法律行动，包括拍卖抵押房产

利率风险：如果贷款利率上升，每月还款金额会随之增加

房产贬值风险：如果房产价值下跌，抵押房产的价值可能会不足以覆盖贷款余额

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