建行按揭房二次抵押贷款？还能贷多少

二次抵押贷款指南：建行按揭房贷的再贷款额度解析

随着经济形势变化，人们对资金的需求日益增加。二次抵押贷款作为一种有效的融资方式，备受关注。对于有建行按揭房贷的借款人而言，了解二次抵押贷款的额度至关重要。本文将深入解读建行按揭房二次抵押贷款的贷款额度计算，帮助您合理规划资金需求。

贷款额度计算公式

建行对按揭房二次抵押贷款的额度计算有一个基本公式：

贷款额度 = 抵押物评估值 × 贷款成数 - 已有贷款余额

影响因素

影响建行按揭房二次抵押贷款额度的因素主要包括：

抵押物评估值：银行会对抵押房产进行评估，确定其市场价值。评估值越高，可获得的贷款额度就越大。

贷款成数：这是银行根据借款人信用状况、还款能力等因素设定的贷款额度占评估值的比例。一般情况下，建行的贷款成数在50%-70%之间。

已有贷款余额：指第一次按揭房贷的剩余未还本金。已还的本金部分不影响二次抵押贷款额度。

还款能力评估

在审批二次抵押贷款时，建行还会评估借款人的还款能力。主要考量因素包括：

借款人的收入情况

债务负担情况

信用历史

实例计算

假设您有一套按揭房，评估值为 200 万元，首付 30%，已有贷款余额 100 万元。建行的贷款成数为 60%。

贷款额度 = 200 万元 × 60% - 100 万元 = 20 万元

因此，您可从建行获得二次抵押贷款额度为 20 万元。

注意事项

二次抵押贷款属于较高风险的贷款类型，利率一般高于第一次按揭房贷。

贷款额度受多种因素影响，具体以银行核定为准。

借款人应根据自身实际情况合理规划贷款额度，避免过度负债。

逾期还款或违约将对借款人的个人信用产生不良影响。

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