建行用房子抵押贷款能贷多少？高达房屋评估价值几成？
住房抵押贷款是一种常见且有效的贷款方式，通过以房屋作为抵押物换取资金。中国建设银行（建行）作为国内四大国有商业银行之一，提供多种类型的住房抵押贷款产品，申请人在满足相关条件后，可以获得一定额度的贷款。那么，建行用房子抵押贷款能贷多少呢？本文将对这一问题进行详细阐述。
评估价值与贷款成数
房屋抵押贷款额度与房屋的评估价值密切相关。评估价值是由合格的评估机构对房屋价值进行评估后得出的。一般情况下，建行对房屋抵押贷款的成数为房屋评估价值的50%-80%，具体贷款成数取决于借款人的资质、房屋类型、贷款用途等因素。
不同用途的贷款成数
建行针对不同的贷款用途设定了不同的贷款成数。对于购买首套自住房，贷款成数最高可达80%；购买二套自住房，贷款成数最高为70%；购买非自住房，贷款成数最高为60%。对于用于装修、教育、医疗等用途的抵押贷款，贷款成数一般在50%-60%之间。
借款人资质的影响
除了房屋评估价值外，借款人的资质也是影响贷款成数的重要因素。信用记录良好、收入稳定、负债率低的借款人，更容易获得较高的贷款成数。相反，信用记录不良、收入不稳定、负债率高的借款人，贷款成数往往较低。
其他影响因素
除了上述因素外，还有一些其他因素也会影响贷款成数，例如：
房屋类型：别墅、写字楼等非住宅类房屋的贷款成数一般低于普通住宅。
贷款期限：贷款期限越长，贷款成数可能越高。
贷款方式：纯信用贷款的贷款成数一般低于抵押贷款。
申请流程
申请建行用房子抵押贷款的流程通常如下：
1. 准备贷款材料，包括身份证、户口本、收入证明等。
2. 向建行提出贷款申请。
3. 银行对申请人资质和房屋情况进行审核。
4. 银行委托评估机构对房屋进行评估。
5. 银行根据评估价值和借款人资质确定贷款成数和额度。
6. 借款人与银行签订贷款合同。
7. 抵押房屋，办理抵押登记手续。
8. 贷款发放。
注意事项
需要注意的是，不同地区的建行分行可能会有不同的贷款政策和要求，具体贷款成数和额度以当地分行实际审批为准。借款人应在申请贷款前，详细了解建行的相关贷款规定，合理规划贷款需求，避免因贷款额度不足或贷款成数较低而影响购房或资金使用计划。
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