建行首套房房贷能贷多少

详解建行首套房房贷贷款额度

在申请建行的首套房房贷前，了解贷款额度尤为重要。本篇文章将深入解读建行的贷款政策，详细阐述首套房房贷贷款额度的计算方式和影响因素。

贷款额度计算依据

建行首套房房贷贷款额度一般由以下因素决定：

贷款人收入和还款能力：银行会评估贷款人的收入、负债和信用记录，以此判断其偿还贷款的能力。

房屋价值：贷款额度通常不超过房屋评估价值或购房合同价的80%。

首付比例：首付比例越高，贷款额度就越低。建行要求首套房的首付比例为20%至30%。

额度计算公式

建行首套房房贷额度的计算公式如下：

贷款额度 = 房屋价值或购房合同价 × 贷款成数 × (1 - 首付比例)

贷款成数：

80%：房屋价值或购房合同价高于400万元

70%：房屋价值或购房合同价在100万元至400万元之间

60%：房屋价值或购房合同价低于100万元

影响因素

除了上述因素外，以下因素也会影响贷款额度：

房屋类型：普通住宅的贷款额度通常高于商住房和公寓房。

房屋所在地：一线城市或热点地区的房屋贷款额度可能受限。

个人征信：信用记录良好的贷款人往往能获得更高的贷款额度。

案例分析

假设某位贷款人购买了一套价值200万元的首套房，首付比例为20%，个人收入和信用记录良好。根据上述计算公式，其建行首套房房贷贷款额度为：

贷款额度 = 200万元 × 70% × (1 - 20%) = 112万元

因此，该贷款人向建行申请的首套房房贷贷款额度为112万元。

注意要点

建行首套房房贷贷款期限最长为30年。

贷款利率根据贷款期限、贷款金额和个人信用状况等因素确定。

贷款人需要支付贷款手续费、评估费和担保费等相关费用。

贷款人应综合考虑自己的还款能力和借贷成本，选择适合自己的贷款额度。

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