成都房贷利率下降，最新政策详解
为促进房地产市场健康发展，稳定住房消费，近日成都出台了一系列楼市新政，其中包括房贷利率下调。具体政策解读如下：
降低首套房贷利率
首套房贷利率较之前的4.1%，下调为3.8%。这对于首次购房者来说，可以节约一笔可观的利息支出。以贷款100万元、贷款期限20年为例，按照原先的利率计算，每月月供需要5208元，总利息支出约为62.5万元。而现在贷款利率下调至3.8%，每月月供只需4853元，总利息支出约为54.2万元，节省利息支出约8.3万元。
认贷不认房调整
此前，如果购房者名下有房贷记录，即便没有房产，在申请房贷时也会被认定为二套房。而根据新政策，购房者名下有房贷记录但无房产的，在购房时可以按照首套房贷款政策执行，享受首套房贷利率。
二手房取消“带押过户”限制
此前，如果购房者购买的是二手房，且原房贷尚未结清，则无法进行房产过户。而新政策取消了这一限制，购房者可以在原房贷未结清的情况下进行房产过户。这将有效提升二手房的流动性，加快二手房市场的交易进程。
房贷期限延长
对于购房者年龄较大的情况，新政将贷款最长期限从25年延长至30年。这对于老年购房者来说，可以减轻月供压力，提高购房的可能性。
总之，成都房贷利率下调以及一系列配套政策的出台，将对购房者的购房意愿产生积极影响，促进房地产市场的良性发展。
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