房产个人所得税退税流程：在线退税指南

房产个人所得税退税概况

房产个人所得税退税是指纳税人在购置个人住房后，满足一定条件，可以向税务机关申请退还部分已缴纳的个人所得税。退税一般分为全额退税和部分退税。

申请条件

符合以下条件的纳税人，可以申请房产个人所得税退税：

在购买或建造房屋的当年已缴纳个税；

购买房屋的用途为自住，且该房屋产权属于纳税人本人或纳税人和配偶共有；

纳税人家庭在该城市无其他住房或新购住房面积大于原住房面积20%以上。

申请流程

在线退税指南：

1. 准备退税材料

《个人所得税住宅专项附加扣除申请表》；

购房合同或购房发票；

购房付款凭证；

产权证或不动产权证。

2. 登录个人所得税APP

下载“个人所得税”APP，使用个人身份认证登录。

3. 进入退税申报界面

依次点击“综合所得税”“申报”进入退税申报界面。

4. 填写退税资料

根据提示，填写退税申请表信息，并上传相关材料。

5. 提交申请

核对信息无误后，点击“提交申报”。

退税额度

退税额度根据纳税人的实际情况而定，具体计算公式如下：

全额退税：已缴纳个税总额 - (住房贷款利息支出扣除 + 住房租金扣除)；

部分退税：已缴纳个税总额 12000 / 综合所得收入额。

退税金额不超过已缴纳税款金额。

注意事项

购买多套住房，只能对一套住房申请退税。

重复购买住房，只能对新购买的住房申请退税。

退税申请应在取得房屋所有权证之日起一定期限内提出，具体期限由各地税务部门规定。

税务机关受理退税申请后，需要对申请材料进行审核，审核时间一般为30个工作日。审核通过后，退税款将汇入纳税人指定账户。

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