房产二次抵押贷款利率多少？
房产二次抵押贷款是指在原有房产抵押贷款的基础上，再次以同一房产作为抵押物申请的贷款。其利率一般高于首次抵押贷款。
最新规定
根据中国人民银行《关于进一步做好住房信贷政策工作的通知》，自2023年1月1日起，对个人住房二次抵押贷款利率做出以下规定：
利率上限不得超过同期贷款基准利率的150%。
贷款期限最长不超过20年，且不得超过借款人剩余还款期限。
计算公式
房产二次抵押贷款利率的计算公式如下：
利率 = 贷款基准利率 × (1 + 风险溢价) × (1 + 加点)
其中：
贷款基准利率：央行公布的相应期限贷款基准利率。
风险溢价：根据借款人的信用状况、抵押物情况等因素确定。
加点：银行根据自身风险管理水平和资金成本等因素确定。
利率影响因素
影响房产二次抵押贷款利率的因素主要包括：
央行基准利率：基准利率上升，贷款利率相应上升。
借款人信用状况：信用良好、还款记录良好的借款人可获得较低的利率。
抵押物情况：抵押物价值高、变现能力强的房屋可获得较低的利率。
贷款期限：贷款期限越长，利率越高。
银行因素：不同银行的风险管理政策和资金成本不同，贷款利率会有差异。
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