房产二次抵押贷款能贷多少？
二次抵押贷款是以房产作为抵押品，在不赎回原先按揭贷款的情况下，向金融机构取得的贷款。由于房产的价值受市场波动影响，因而影响着二次抵押贷款的贷款额度。
影响因素
二次抵押贷款的贷款额度主要受以下因素影响：
1. 房产价值
房产价值是决定贷款额度的首要因素。贷款机构会评估房产的市值，并根据市场价格计算贷款额度。
2. 已有贷款余额
已有贷款余额指的是原先按揭贷款尚未偿还的部分。贷款机构会将已有贷款余额与房产价值进行比较，以确定剩余的抵押价值。抵押价值越高，可贷额度就越大。
3. 还款能力
贷款机构还需要评估借款人的还款能力。他们会考虑借款人的收入、偿债比率等因素，以确保借款人有能力偿还贷款。
4. 贷款用途
贷款用途也会影响贷款额度。用于投资或其他非必需开支的贷款通常比用于购买房产或修缮等必需开支的贷款额度较低。
计算方式
二次抵押贷款的贷款额度计算方式如下：
贷款额度 = 房产价值 × 贷款成数 - 已有贷款余额
贷款成数通常在60%至80%之间，由贷款机构根据借款人的信用状况、收入和房产类型等因素确定。
举例说明
假设一套房产的价值为100万元，原先按揭贷款余额为30万元，贷款成数为70%。那么，可贷额度为：
贷款额度 = 100万 × 70% - 30万 = 40万元
因此，在这套房产上可以申请的二次抵押贷款最高额度为40万元。
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