房产抵押贷款 100 万 30 年利息：各家银行利率详解
利率差异
不同银行对房产抵押贷款的利率差异较大，影响因素包括贷款金额、贷款期限、借款人信用状况等。据最新数据显示，100 万元 30 年期贷款，各家银行利率在 4.25% 至 4.95% 之间波动。
主流银行利率
中国工商银行：4.25%~4.65%
中国建设银行：4.35%~4.75%
中国银行：4.40%~4.80%
交通银行：4.50%~4.90%
招商银行：4.60%~4.95%
利息计算
以贷款金额 100 万元，贷款期限 30 年，利率 4.5% 为例计算利息总额：
每月还款额 = 100 万元 (4.5% / 12) (1 + 4.5% / 12)^360 / ((1 + 4.5% / 12)^360 - 1) = 5,155.73 元
利息总额 = (5,155.73 元 360 个月) - 100 万元 = 822,515.80 元
影响因素
影响房产抵押贷款利率的因素主要有：
贷款金额：贷款金额越大，利率相对较高。
贷款期限：贷款期限越长，利率相对较高。
借款人信用状况：信用记录良好、负债率低的借款人更容易获得较低利率。
贷款用途：自住房贷款利率通常低于商业贷款利率。
银行政策：不同银行对利率制定有自己的策略和调整机制。
温馨提示
选择合适的房产抵押贷款利率，需要综合考虑以上影响因素，并根据自身情况进行对比选择。借款人应仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式和相关费用，以合理规划财务支出。
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