房产抵押贷款计算
房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，指借款人以房产作为抵押，从银行或其他金融机构取得贷款。在借款期间，借款人需每月偿还贷款本金和利息。利率、贷款期限和还款额之间存在密切关系，直接影响借款人的财务状况。
利率
利率是借款人向金融机构支付贷款利息的百分比。利率越高，借款人要支付的利息越多，总还款额也会越高。例如，100万元贷款，利率为3%，30年期限，总利息约为46.8万元；利率为4%，总利息约为57.5万元；利率为5%，总利息约为69.3万元。
期限
贷款期限是指借款人偿还贷款的年限。期限越长，每月还款额越低，但需支付的利息总额也越多。例如，100万元贷款，利率为4%，期限为20年，总利息约为41.3万元；期限为30年，总利息约为57.5万元。
还款额
还款额是指借款人每月需要偿还的贷款金额，其中包括本金和利息。还款额由贷款金额、利率、期限和还款方式决定。一般来说，每月还款额越低，贷款期限越长。例如，100万元贷款，利率为4%，期限为20年，每月还款额约为6,019元；期限为30年，每月还款额约为4,254元。
需要注意的是，上述计算仅为示例，实际还款额可能因贷款机构的政策和借款人的信用状况而异。借款人在申请贷款前，应仔细比较不同金融机构的贷款产品，选择最适合自己财务状况的方案。
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