房产抵押贷款的本质
房产抵押贷款是一种常见的融资方式，借款人以房产作为抵押，从金融机构获取贷款。贷款期限一般在10-30年之间，用于购买、修缮或抵押房产。
房产抵押贷款100万30年还多少本金？
以贷款金额100万元、贷款利率4.9%、贷款期限为30年为例，每月还款6854.34元。其中，每月归还本金2777.78元，全部还清后，共计偿还本金100万元。
每月还款明细
下表列出了贷款期间每个月的还款明细：
| 月份 | 本金 (元) | 利息 (元) | 还款总额 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2777.78 | 3376.56 | 6854.34 | 997222.22 |
| 2 | 2778.59 | 3375.75 | 6854.34 | 994443.63 |
| 3 | 2779.39 | 3374.95 | 6854.34 | 991664.24 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 360 | 2777.78 | 2776.56 | 6854.34 | 0 |
影响每月还款额的因素
每月还款额主要受以下因素影响：
贷款金额：贷款金额越大，每月还款额越高。
贷款利率：贷款利率越高，每月利息支出越高，还款额也越高。
贷款期限：贷款期限越长，每月本金摊还金额越少，还款额也越低。
选择适合自己的贷款方案
选择合适的贷款方案至关重要。借款人应考虑自己的财务状况、还款能力和贷款需求，选择贷款金额、贷款利率和贷款期限等因素。同时，还应了解贷款费用、税收优惠政策和还款方式等信息。
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