房产抵押贷款利息计算方式
房产抵押贷款利息计算方式分以下两种：
等额本息还款法
以贷款100万元、贷款期限20年、年利率5%为例：
每月应还利息 = 1000000 5% / 12 = 4166.67元
第一月应还本金 = 1000000 (1 - (1 + 5% / 12)^(-240)) / (1 + 5% / 12)) = 2083.33元
第一月应还总额 = 4166.67 + 2083.33 = 6250元
等额本金还款法
以贷款100万元、贷款期限20年、年利率5%为例：
每月应还本金 = 1000000 / 240 = 4166.67元
第一月应还利息 = 1000000 5% / 12 = 4166.67元
第一月应还总额 = 4166.67 + 4166.67 = 8333.34元
参考利率
房产抵押贷款利率一般以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础，并根据借款人具体情况和银行风险定价进行调整。目前，贷款基准利率如下：
一年期及以下：4.35%
一至五年期：4.75%
五年以上：4.90%
借款人可根据自身情况选择合适的还款方式和贷款利率，以优化贷款成本。具体贷款利率需要咨询贷款银行。
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