房产抵押贷款是购房时常用的融资方式，而月供利息是影响贷款成本的重要因素。对于100万元的房产抵押贷款，精准计算月供利息至关重要。本文将详细介绍月供利息的计算方法，帮助您了解贷款的真实成本。
月供利息 = 贷款金额 × 年利率 / 12
其中：
贷款金额：100万元
年利率：贷款机构提供的利率，例如5.5%
1. 贷款金额：确定贷款金额为100万元。
2. 年利率：从贷款机构获取贷款年利率，假设为5.5%。
3. 计算月供利息：将贷款金额和年利率代入公式中，即 100万元 × 5.5% / 12 = 4583.33元
月供利息除了受贷款金额和年利率影响外，还取决于以下因素：
贷款期限：贷款期限越长，月供利息总额越高。
还款方式：等额本息还款和等额本金还款的月供利息不同。
提前还款：提前还款可以降低月供利息。
计算月供利息时需要注意：
年利率通常为名义利率，考虑复利后，实际利率会略高。
月供利息为贷款支出的一部分，还需考虑贷款本金、手续费等费用。
贷款过程应仔细核对合同条款，避免不必要的利息支出。
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