房产抵押贷款100万，利息多少才划算？
房产抵押贷款是常见的融资方式，借款人以房产作为抵押物向银行借款。随着市场经济的发展，房产抵押贷款利息水平变化频繁，借款人需要综合考虑多种因素，才能做出划算的决定。
贷款年限
贷款年限直接影响利息总额。年限越长，利息越多。一般情况下，100万元贷款，贷款20年利息约为20万元，贷款30年利息约为30万元。借款人应根据自身还款能力，选择合理的贷款年限。
利率水平
利率是决定利息多少的关键因素。利率越高，利息越多。目前，我国商业贷款基准利率为4.35%，公积金贷款基准利率为3.25%。不同银行的贷款利率有所差异，借款人需要多家对比，选择利率较低的银行。
借款人资质
借款人的个人资质，如信用状况、收入水平、负债情况等，也会影响利息水平。信用良好，收入稳定，负债较少的借款人，可以申请到更低的利率。因此，借款人应保持良好的信用记录，提高收入水平，减少负债。
贷款政策
国家和银行的贷款政策也会影响利息水平。例如，公积金贷款利率低于商业贷款利率。购房首套房首付比例较低，贷款利息相对较低。借款人应及时了解相关的贷款政策，选择适合自己的贷款方式。
如何判断利息是否划算？
房产抵押贷款100万利息是否划算，需要综合考虑以上因素。一般来说，利息总额不超过贷款本金的1/3，即30万元，可以认为比较划算。借款人可以根据自己的实际情况，计算一下利息总额，再做出决定。
需要注意的是，以上只是参考标准，具体划算与否还需要根据个人的财务状况和市场情况而定。借款人应理性分析，做出适合自己的选择。
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