房产抵押贷款100万，月供明细剖析

房产抵押贷款是购房者向银行或其他金融机构借款，以所购房产作为抵押物取得的贷款。100万的房产抵押贷款，其月供金额和构成影响因素较多，本文将对100万房产抵押贷款的月供明细进行详细剖析。

贷款期限

贷款期限指借款人向银行借款多长时间，一般为10-30年不等。贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也越高；反之，贷款期限越短，每月还款额越高，但总利息支出越低。

贷款利率

贷款利率是银行或金融机构对借款人所收取的贷款利息费用，通常以年利率表示。贷款利率越高，每月还款额也越高；反之，贷款利率越低，每月还款额越低。

还款方式

还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款，两种还款方式的月供金额和总利息支出不同。

等额本息还款

等额本息还款方式下，每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。贷款初期，利息部分所占比例较高，随着本金的不断减少，利息部分所占比例逐渐降低。

等额本金还款

等额本金还款方式下，每月偿还的本金固定，利息则根据剩余本金计算，随着本金的不断减少，每月还款额也逐渐减少。等额本金还款方式的前期还款压力较大，但总利息支出较低。

月供计算示例

假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%。采用等额本息还款方式计算月供：

月供 = 贷款金额月利率 (1 + 月利率) ^ 贷款期限 / ((1 + 月利率) ^ 贷款期限 - 1)

= 1000000 5% / 12 (1 + 5% / 12) ^ (20 12) / ((1 + 5% / 12) ^ (20 12) - 1)

= 6,636.85元

月供构成

月供由本金和利息两部分构成。

本金

本金是指借款人在贷款期间需要偿还的实际借款金额。等额本息还款方式下，每期偿还的本金逐渐增加；等额本金还款方式下，每期偿还的本金固定。

利息

利息是指借款人需要向银行或金融机构支付的借款费用。等额本息还款方式下，每期支付的利息逐渐减少；等额本金还款方式下，每期支付的利息根据剩余本金计算，随着本金的不断减少，每月支付的利息也逐渐减少。

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