房产抵押贷款20万两年分年还清，每月还本金多少？
当您申请20万元房产抵押贷款，选择分两年等额本息还清，您需要了解每月还款本金的数额。等额本息还款方式的特点是每月偿还的本金和利息之和固定，其中本金逐月递增，利息逐月递减。
计算方法
要计算每月还款本金，需要以下信息：
贷款金额：20万元
贷款期限：2年
年利率：假设为5%
使用以下公式计算：
每月还款本金 = [(贷款金额 年利率) / 12] / (1 - (1 + 年利率 / 12)^(-贷款期限 12))
代入上述信息计算得到：
每月还款本金 = [(200000 0.05) / 12] / (1 - (1 + 0.05 / 12)^(-2 12)) = 8,986.36元
每月还款总额
每月还款总额包括本金和利息。第一个月的每月还款利息为：
每月还款利息 = 贷款金额 年利率 / 12 = 200000 0.05 / 12 = 833.33元
因此，第一个月的每月还款总额为：
每月还款总额 = 月还款本金 + 月还款利息 = 8986.36 + 833.33 = 9819.69元
随时间变化的还款
随着还款时间的推移，每月还款本金会逐渐增加，每月还款利息会逐渐减少。在贷款期内，每月还款总额保持不变。
分年还清
在分年还清的情况下，贷款期为两年，贷款总利息为：
贷款总利息 = 200000 0.05 2 = 20000元
总还款金额为：
总还款金额 = 贷款金额 + 贷款总利息 = 200000 + 20000 = 220000元
平均每年还款额为：
平均每年还款额 = 总还款金额 / 贷款期 = 220000 / 2 = 110000元
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