房产抵押贷款30万5年还款方案
在办理房产抵押贷款时，选择合适的还款方式至关重要，直接影响到还款压力和利息支出。对于30万5年期房产抵押贷款，共有等额本息和等额本金两种还款方式可选。
等额本息
等额本息是指每个月偿还相同的金额，其中包含本金和利息。本金逐月增加，利息逐月减少。
优点：每个月还款金额固定，容易规划财务。
缺点：前期利息支出较多，还款总利息较高。
等额本金
等额本金是指每个月偿还相同的本金，加上剩余本金与贷款利率产生的利息。
优点：前期利息支出较低，还款总利息较少。
缺点：每个月还款金额逐月递减，前期还款压力较大。
哪种方式更省利息？
从还款总利息角度而言，等额本金的还款方式更省利息。这是因为等额本金前期还款金额较大，本金快速减少，从而降低了利息计算基数。
| 还款方式 | 月还款额（元） | 还款总利息（元） |
| 等额本息 | 6815.04 | 66,626.76 |
| 等额本金 | 7671.74 | 58,992.20 |
如上表所示，30万5年期房产抵押贷款，采用等额本金还款方式，可以节省7,634.56元的利息支出。
根据个人情况选择
选择哪种还款方式取决于个人的财务状况和还款偏好。如果前期资金压力较大，可以选择等额本息还款方式；如果追求节约利息支出，可以选择等额本金还款方式。
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