房产抵押贷款是个人或企业以房产作为抵押品向银行或其他金融机构借款的贷款方式。借款人需要按时偿还贷款本息，否则银行有权拍卖房产以收回贷款。
以30万元贷款，期限3年，年利率5%计算，利息总额如下：利息 = 本金 × 年利率 × 贷款年限
| 本金 | 年利率 | 贷款年限 | 利息 |
|---|---|---|---|
| 300,000 | 5% | 3 | 45,000 |
房产抵押贷款利息的计算方法如下：利息 = 本金 × 年利率 × 剩余贷款期限
剩余贷款期限是指贷款未偿还的年数，随着贷款的逐月偿还，剩余贷款期限会不断减少，利息也会相应减少。
影响房产抵押贷款利息的因素包括：贷款期限：贷款期限越长，利息总额越高。
年利率：年利率是贷款利率的关键因素，利率越高，利息总额越高。
贷款本金：贷款本金越大，利息总额越高。
贷款类型：不同类型的贷款，其利息计算方式可能不同。
信用状况：借款人的信用状况越好，贷款利率越低，利息总额越低。
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