房产抵押贷款30万到3年怎么算？3年到期怎么办

房产抵押贷款30万到3年怎么算？

房产抵押贷款指的是以房产作为抵押，向银行或金融机构借款的一种贷款方式。当贷款到期时，借款人可以选择一次性还清贷款，或继续还贷。

计算方法

以30万元的房产抵押贷款为例，计算3年期的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法：每个月偿还的本金和利息之和相等。这种方法前期的利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。

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| 期次 | 月供 | 利息 | 本金 | 余额 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 10,089.35 | 2,250.00 | 7,839.35 | 292,160.65 |

| 2 | 10,089.35 | 2,198.16 | 7,891.19 | 284,269.46 |

| 3 | 10,089.35 | 2,144.08 | 7,945.27 | 276,324.19 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 36 | 10,089.35 | 1,020.68 | 9,068.67 | 0.00 |

等额本金还款法：每个月偿还的本金相等，利息逐月递减。这种方法前期还款压力较大，后期还款压力较小。

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| 期次 | 月供 | 利息 | 本金 | 余额 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 11,365.62 | 2,250.00 | 9,115.62 | 280,884.38 |

| 2 | 11,365.62 | 2,139.53 | 9,226.09 | 271,658.29 |

| 3 | 11,365.62 | 2,026.49 | 9,339.13 | 262,319.16 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 36 | 11,365.62 | 86.32 | 10,500.00 | 0.00 |

3年到期怎么办

3年期房产抵押贷款到期后，借款人有以下几种选择：

一次性还清贷款：借款人可以将剩余的贷款本金和利息一次性还清。

继续还贷：借款人可以选择继续还贷，但可能需要重新办理贷款合同，并支付重新评估费和手续费。

转贷：借款人可以将贷款转到其他银行或金融机构，以获得更低的利率或更灵活的还款方式。

卖房还贷：借款人可以将抵押房产出售，用所得款项还清贷款。

选择哪种方式取决于借款人的具体情况和财务能力。建议借款人在贷款到期前提前做好规划，以确保能顺利还清贷款。

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