房产抵押贷款 30 万，每月还本金是多少？
房产抵押贷款是一种常见的融资方式，借款人以抵押物（通常是房产）向银行或其他金融机构借入资金，并分期偿还本息。其中，本金是借款人需要偿还的原始借款金额，而利息则是借款人向贷款机构支付的资金使用费。
还本金金额计算公式
每月还本金金额的计算公式为：
每月还本金 = 贷款金额 （1 + 利率 / 12）^ 还款期数 / （（1 + 利率 / 12）^ 还款期数 - 1）
其中：
贷款金额：借款的原始金额，本例中为 30 万元；
利率：贷款的年利率，需转换为月利率（即年利率 / 12）；
还款期数：贷款的还款期限，通常以月为单位。
计算示例
假设借款人以 30 万元抵押贷款，贷款利率为 5%，还款期限为 240 个月（20 年）：
月利率：5% / 12 = 0.4167%
每月还本金 = 300000 （1 + 0.004167）^ 240 / （（1 + 0.004167）^ 240 - 1） = 1448.39 元
影响还本金金额的因素
每月还本金金额主要受以下因素影响：
贷款金额：贷款金额越大，每月还本金越多。
利息：利息越高，每月还本金越少。
还款期限：还款期限越长，每月还本金越少。
注意事项
需要留意的是，月供中不仅包含本金还款，还包括利息还款。随着还款的进行，所偿还的利息金额会逐渐减少，而本金还款金额会逐渐增多。因此，月供中的本金还款部分并非固定不变的。
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