以商业贷款利率4.9%计算，每月还款额约为2,285元。
以下因素会影响抵押贷款的月供金额：
贷款金额越高，月供金额也越高。
贷款期限越长，月供金额越低，但总利息费用更高。
贷款利率是决定月供金额的关键因素。利率越高，月供金额越高。
首付款比例越高，贷款金额越低，月供金额也越低。
可以使用以下公式计算每月还款额：
月供金额 = (贷款金额 贷款利率 贷款期限) / (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款期限))
以房产抵押贷款40万元、30年还款期、贷款利率4.9%为例：
月供金额 = (400000 0.049 30) / (1 - (1 + 0.049)^(-30))
月供金额 = 2,285元
在申请抵押贷款时，还需考虑以下费用：
贷款申请费
评估费
律师费
房屋保险等
这些费用也会影响到总还款成本。在做出决定之前，请仔细比较不同贷款机构的条款和费用。
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