房屋抵押贷款利息计算方法为：每月利息 = 本金 × 月利率。以贷款金额40万为例，计算公式如下：
每月利息 = 400,000 × 月利率
影响房屋抵押贷款利息的因素主要包括：
央行基准利率：影响所有商业银行的贷款利率水平。
贷款期限：期限越长，利息总额越高。
借款人信用状况：信用评分高者可获得较低的贷款利率。
贷款类型：商业贷款利率通常高于个人贷款。
贷款本金是贷款金额，直接影响每月利息。
等额本息还款：每月还款额固定，利息和本金逐渐减少。
等额本金还款：每月还款额减少，本金减少速度快于利息。
假设贷款金额为40万，贷款期限为30年，贷款利率为5%，采用等额本息还款方式。则：
月利率 = 5% / 12 = 0.00417
每月利息 = 400,000 × 0.00417 = 1,668元
利率波动：央行会根据经济形势调整基准利率，从而影响商业银行的贷款利率。
提前还贷：提前还贷可减少利息支出，但可能需要支付违约金。
选择最优利率：比较不同银行的利率，选择最优利率方案。
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