房产抵押贷款的还息方式
房产抵押贷款提供多种还款方式，其中之一为“只还利息”，即借款人仅在贷款期间每月偿还利息，而本金不予偿还。此种还款方式适用于流动资金不足或短期内不具备归还本金能力的借款人。
每月还息金额计算
每月还息金额计算公式为：每月还息金额 = 贷款本金 × 年利率 / 12
例如，贷款本金为50万元，年利率为4.5%，则每月还息金额为：(500000元 × 4.5% / 12) = 1875元
利息总额计算
利息总额计算公式为：利息总额 = 月还息金额 × 还款期数
对于3年的还款期，利息总额为：(1875元 × 36个月) = 67500元
注意事项
选择“只还利息”还款方式需注意以下事项：
虽然每月还款压力较小，但利息总额高于其他还款方式
到期后需一次性归还全部本金，可能造成资金压力
借款人应根据自身财务状况选择合适的还款方式
示例
以50万元贷款本金，3年还款期，年利率4.5%为例：
| 还款方式 | 每月还款金额 | 利息总额 |
|---|---|---|
| 只还利息 | 1875元 | 67500元 |
| 等额本息 | 1931元 | 54619元 |
| 等额本金 | 2255元 | 45533元 |
从表中可以看出，“只还利息”还款方式虽然每月还款压力较小，但利息总额远高于其他还款方式。借款人应综合考虑自身财务状况和贷款需求，选择合适的还款方式。
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