房产抵押贷款50万十年每月还本金计算指南

房产抵押贷款是一种以房产为抵押获取资金的方式，在实际操作中，借款人可以根据自身还款能力选择不同的还款方式。本文将重点介绍房产抵押贷款每月还本金的情况，以50万元贷款、十年期限为例进行详细计算。

贷款本息计算

对于50万元、十年期、年利率为5%的房产抵押贷款，借款人每月需要偿还的本金和利息如下：

每月本金：500,000元 ÷ (10年 × 12个月) = 4,166.67元

第一个月利息：500,000元 × 5% × 1个月 ÷ 12个月 = 2,083.33元

第一期月供：4,166.67元 + 2,083.33元 = 6,250元

还款计划表

下表展示了十年期50万元房产抵押贷款每月本金和利息的还款计划表：

| 期数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 月供 (元) | 剩余本金 (元) |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 4,166.67 | 2,083.33 | 6,250 | 495,833.33 |

| 2 | 4,166.67 | 2,041.67 | 6,250 | 491,666.66 |

| 3 | 4,166.67 | 2,000.00 | 6,250 | 487,500.00 |

| 4 | 4,166.67 | 1,958.33 | 6,250 | 483,333.33 |

| 5 | 4,166.67 | 1,916.67 | 6,250 | 479,166.66 |

| 6 | 4,166.67 | 1,875.00 | 6,250 | 475,000.00 |

| 7 | 4,166.67 | 1,833.33 | 6,250 | 470,833.33 |

| 8 | 4,166.67 | 1,791.67 | 6,250 | 466,666.66 |

| 9 | 4,166.67 | 1,750.00 | 6,250 | 462,500.00 |

| 10 | 4,166.67 | 1,708.33 | 6,250 | 458,333.33 |

| 11 | 4,166.67 | 1,666.67 | 6,250 | 454,166.66 |

| 120 | 4,166.67 | 0 | 4,166.67 | 0 |

注意事项

在实际操作中，房产抵押贷款的还款方式除了每月还本金外，还有每月还利息、等额本息等多种选择。借款人应根据自身财务状况和实际需求选择最适合自己的还款方式。

此外，房产抵押贷款的利率通常是浮动的，借款人需要关注贷款合同中的利率调整条款，提前做好利率变动带来的还贷变化应对。