房产抵押贷款的退钱一般涉及两种情况：正常还款退余额以及贷款提前还款退剩余本金。
在房产抵押贷款合同中，会约定贷款期限以及还款方式。在贷款期限内，借款人按期还款。贷款还清后，银行会向借款人出具结清证明，并退还押在银行的房产抵押登记证明，以及贷款剩余资金（如有）。
正常还款退余额的时间通常为贷款结清后1-2个工作日。
在贷款合同约定的期限内，借款人可以提前还清全部或部分贷款。在提前还款后，银行会根据贷款合同执行提前还款手续，并向借款人退还提前还款的剩余本金。
贷款提前还款退剩余本金的时间通常为提前还款申请后1-3个工作日。
房产抵押贷款退钱的时间受以下因素影响：
贷款机构的处理效率
借款人的资料是否齐全，提交是否及时
是否涉及过户等手续
如果贷款退钱时间超过预期，借款人可以采取以下处理方式：
联系贷款机构客服，了解退钱进度
检查自己的资料是否齐全，提交是否及时
如有过户等手续，积极与相关部门配合
必要时，可以向银监会或消费者协会投诉
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