房产抵押贷款是一种将房产作为抵押品向金融机构借款的行为。其流程一般如下：
向金融机构提交贷款申请，并提供个人资料、房产信息、收入证明等相关材料。
金融机构对申请人资质和房产价值进行评估，以确定贷款金额和利率。
金融机构审核贷款申请并做出审批决定，通知申请人贷款是否获准。
双方签署贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限、抵押房产等事宜。
贷款人到当地不动产登记中心办理房产抵押登记，并领取抵押权证书。
金融机构根据合同约定发放贷款资金，并办理相关手续。
在申请房产抵押贷款时，应准备以下材料：
| 材料 | 作用 |
|---|---|
| 身份证 | 证明身份 |
| 户口本 | 证明家庭成员关系 |
| 收入证明 | 证明还款能力 |
| 房产证 | 证明房产权属 |
| 土地证 | 证明土地权属 |
| 购房合同 | 证明购房信息 |
| 征信报告 | 评估信用状况 |
根据不同金融机构的要求，可能还需要提供其他补充材料，如个人信用报告、车辆行驶证、保险单等。
充分准备资料有助于加快贷款审批流程，提高贷款申请成功率。
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