利率与还款方式
房产证抵押贷款的年息一般采用LPR（贷款市场报价利率）作为基准，加上一定幅度的浮动利率。LPR分为5年期以上LPR和1年期LPR，抵押贷款一般采用5年期以上LPR。
还款方式上，抵押贷款主要有等额本息和等额本金两种：
等额本息：每月还款额固定，其中包含本金和利息，随还款时间推进，利息逐渐减少，本金逐渐增加。
等额本金：每月还款额中本金部分固定，利息逐月递减。
利息计算公式
等额本息
年利息 = 贷款金额 年利率 （1+年利率）^还款年限 /（（1+年利率）^还款年限 - 1)
等额本金
每月利息 = 贷款余额 月利率
年利息 = 每月利息 12
举例计算
假设贷款50万元，贷款期限为10年，LPR为5.65%，浮动利率为0.2%。
等额本息
年利率 = 5.65% + 0.2% = 5.85% = 0.0585
年利息 = 500000 0.0585 （1+0.0585）^10 /（（1+0.0585）^10 - 1) = 33,896.99元
等额本金
月利率 = 5.65% / 12 = 0.0047
每月利息 = 500000 0.0047 = 2,350元
年利息 = 2,350 12 = 28,200元
注意事项
抵押贷款的实际利息会受到利率浮动、还贷期限、还款方式等因素的影响。
在计算利息时，需要选择与还款方式相对应的公式。
贷款前应仔细了解贷款合同，包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等信息。
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