房产银行抵押贷款最高期限能申请到多久的？

房产银行抵押贷款最高期限能申请到多久？

银行抵押贷款是个人以所购住房作为抵押向银行借款的贷款方式。不同的银行对于抵押贷款最高期限的规定不同，一般来说，房产银行抵押贷款最高期限可申请到多久，主要取决于以下因素：

借款人年龄

银行在审批贷款时会考虑借款人的年龄，年龄越大的借款人，可申请的贷款期限越短。一般来说，借款人年龄在18周岁至60周岁之间可申请的最长贷款期限为30年，年龄超过60周岁则一般不能申请超过20年的贷款期限。

贷款类型

不同类型的贷款，最高可申请的贷款期限也有所不同。通常情况下，商业贷款的贷款期限最短，一般为10-20年，而公积金贷款和组合贷款的贷款期限最长，可申请到30年。

贷款成数

贷款成数是指贷款金额占购房总价的比例。贷款成数越高，意味着借款人自有资金越少，银行风险越大。因此，一般来说，贷款成数较高的贷款，最高可申请的贷款期限也较短。

贷款机构

不同的贷款机构对抵押贷款最高期限的规定也不同。一些股份制银行和商业银行为了吸引客户，可能会推出更长的贷款期限优惠政策。因此，借款人在选择贷款机构时，可以多对比几家银行的贷款政策。

其他因素

除了以上因素外，银行在审批贷款时还会考虑借款人的收入情况、负债情况、征信情况等，这些因素也会影响到最高可申请的贷款期限。

总之，房产银行抵押贷款最高期限能申请到多久，取决于借款人年龄、贷款类型、贷款成数、贷款机构和借款人自身情况等多种因素。借款人在申请贷款前，需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款机构和贷款类型，并了解清楚最高可申请的贷款期限，合理规划自己的还款计划。

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