房地产抵押贷款：如何获得更低的利率

购房时，利率是至关重要的因素，因为它直接影响您每月的抵押还款金额和贷款的总成本。获得较低的利率可以为您节省大量的资金，并且使您更容易负担您的房屋。以下是如何获得更低抵押贷款利率的一些技巧：

信用评分

信用评分是贷款人评估您还款能力的重要因素。信用评分越高，您获得较低利率的可能性就越大。通过按时还清所有账单、减少债务和避免申请过多信贷，您可以提高您的信用评分。

预先批准

获得预先批准可以向贷款人表明您是一个合格的借款人，并增加您获得较低利率的机会。预先批准将锁定一个利率，通常在 60-90 天内有效，这为您提供了时间寻找和购买房屋。

货比三家

不要仅仅接受第一份抵押贷款报价。向多家贷款人申请贷款，并比较利率、费用和条款。确保比较相同的贷款类型和期限，以获得准确的对比。

协商利率

一旦您收到贷款报价，不要害怕协商利率。贷款人通常愿意在一定范围内协商，特别是如果您信用良好且有稳定的收入。

选择短期贷款期限

长期贷款期限通常会产生较高的利率。选择更短的贷款期限，例如 15 年或 20 年，可以降低您的利率和总体贷款成本。

支付较高的首付

支付较高的首付可以降低您的贷款金额，从而降低您的风险。贷款人可能会提供较低的利率以奖励较高首付的借款人。

购买积分

积分是您预先支付的费用，用于降低利率。购买积分是一次性投资，可以通过降低每月的抵押还款金额来在贷款期限内为您节省资金。但是，确保在购买积分之前计算出节约金额是否大于积分成本。

避免私人抵押贷款保险

如果您支付的首付低于房屋价值的 20%，您可能需要支付私人抵押贷款保险 (PMI)。PMI 是一项额外的费用，会增加您的每月抵押还款金额。通过支付更高的首付或等待您的房屋价值升值以避免 PMI，您可以降低您的总体贷款成本。

考虑联邦住房管理局贷款

联邦住房管理局 (FHA) 贷款是联邦政府支持的贷款，专为信用评分较低或首付较低的借款人设计。FHA 贷款通常具有较低的利率，但可能会产生更高的费用。

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