房子做抵押贷款100万需几年还清？

抵押贷款 100 万，还款期限如何计算？

还款期限因素

房子做抵押贷款 100 万需几年还清？影响还款期限的关键因素包括：

贷款金额：100 万元

贷款利率：各银行利率不同，目前市场平均水平约为 4.9% 至 5.8%

还款方式：等额本息还款、等额本金还款、气球贷等

贷款年限：可选择 10 年、15 年、20 年、30 年等不同年限

还款期限计算

以 100 万贷款金额、5% 固定利率、等额本息还款方式为例，计算不同贷款年限的还款期限：

10 年期：每月还款额约为 11,549 元，还款期限为 10 年

15 年期：每月还款额约为 8,494 元，还款期限为 15 年

20 年期：每月还款额约为 6,939 元，还款期限为 20 年

30 年期：每月还款额约为 5,769 元，还款期限为 30 年

选择贷款年限建议

选择贷款年限时，需要综合考虑个人经济状况、还款能力和贷款成本：

经济状况稳定、还款能力强：选择较短年限，利息较低，减轻长期还贷负担

经济状况一般、还款能力受限：选择较长年限，每月还款额较低，但利息成本较高

贷款成本计算：可以通过贷款计算器或咨询银行，比较不同年限的贷款总成本，选择最优方案

其他注意事项

除了还款期限外，在申请抵押贷款时还有其他需要注意的事项：

首付比例：一般情况下，首付比例不低于 30%

征信状况：银行会考察个人的征信记录，不良征信可能会影响贷款审批

还款能力评估：银行会根据个人收入、负债情况评估还款能力，不足额还款可能会被拒绝贷款

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