房子抵押贷款月供计算

抵押贷款是购房者向银行或金融机构借款，并以房屋作为抵押担保的一种贷款方式。月供是借款人每月需要偿还给银行的款项，包括本金和利息。那么，房子抵押贷款100万元1年月供是多少？如何计算呢？

等额本息还款法

等额本息还款法是一种常见的还款方式，其特点是每月还款额固定不变。计算公式如下：

每月还款额 = 贷款总额 × [(年利率 / 12) × (1 + 年利率 / 12) ^ 还款月数] / [(1 + 年利率 / 12) ^ 还款月数 - 1]

以100万元抵押贷款、年利率5%、还款期限30年为例，每月还款额为：

每月还款额 = 1000000 × [(0.05 / 12) × (1 + 0.05 / 12) ^ 360] / [(1 + 0.05 / 12) ^ 360 - 1] = 5728.24元

等额本金还款法

等额本金还款法也是一种常见的还款方式，其特点是每月还款额中的本金部分固定不变，利息部分逐渐减少。计算公式如下：

每月还款额 = [贷款总额 - (已还本金 × （1 + 年利率 / 12） ^ 还款月数)] × [(年利率 / 12) × (1 + 年利率 / 12) ^ 还款月数] / [(1 + 年利率 / 12) ^ 还款月数 - 1]

以100万元抵押贷款、年利率5%、还款期限30年为例，每月还款额如下：

第一月：每月还款额 = [1000000 - (0 × （1 + 0.05 / 12） ^ 1)] × [(0.05 / 12) × (1 + 0.05 / 12) ^ 360] / [(1 + 0.05 / 12) ^ 360 - 1] = 5208.33元

第二月：每月还款额 = [1000000 - (5208.33 × （1 + 0.05 / 12） ^ 1)] × [(0.05 / 12) × (1 + 0.05 / 12) ^ 360] / [(1 + 0.05 / 12) ^ 360 - 1] = 5210.38元

以此类推，每月还款额逐渐增加。

其他因素影响

除了还款方式外，影响月供的其他因素还包括：

贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，但利息总额越高。

年利率：年利率是影响月供的重要因素，年利率越高，每月还款额越高。

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，每月还款额相应地也较低。

根据自己的经济情况和风险承受能力，购房者可以选择合适的还款方式和贷款期限，合理安排月供，避免因还贷压力过大而影响生活质量。