房子抵押贷款 100 万 30 年多少利息？具体计算方法介绍
抵押贷款是购房者借入资金购买房产的一种贷款方式。而利息则是贷款机构对借款方使用的贷款收取的费用，其中，房子抵押贷款的利息计算方式如下：
等额本息法
该方法是指每月按相同的数额偿还本金和利息，贷款期限内还款负担均匀。具体计算公式：
每月还款额 = [贷款本金 利率 (1 + 利率)^还款月数] / [(1 + 利率)^还款月数 - 1]
其中：
贷款本金：100 万元
利率：假设为 5%（按月计算，则月利率为 0.05/12 = 0.00417）
还款月数：30 年 12 个月 = 360 个月
带入公式计算：
每月还款额 = [1000000 0.00417 (1 + 0.00417)^360] / [(1 + 0.00417)^360 - 1]
= 6202.76 元
等额本金法
该方法是指每月还款本金相同，利息逐月递减。具体计算公式：
每月还款额 = [贷款本金 / 还款月数] + [剩余贷款本金 利率]
由于每月还款本金都是相同的，因此每月只用计算当期剩余贷款本金的利息。
假设每月还款本金为：
每月还款本金 = 1000000 / 360 = 2777.78 元
则每月还款额的前半个月为：
每月还款额 = 2777.78 + [1000000 0.00417] = 6949.54 元
后半个月的计算方法同上，只是需要用剩余贷款本金计算利息。
举例计算
以上述贷款为例，采用等额本息法：
总利息：6202.76 元 360 个月 - 1000000 元 = 1232976 元
月平均利息：1232976 元 / 360 个月 = 3425 元
采用等额本金法：
总利息：752431 元
月平均利息：752431 元 / 360 个月 = 2090 元
可见，两种还款方式的总利息差为 480545 元，月均利息差为 1335 元。
影响利息因素
贷款金额：贷款金额越大，利息也越高。
贷款期限：贷款期限越长，利息也越高。
利率水平：利率越高，利息也越高。
还款方式：等额本息法通常利息高于等额本金法。
贷款机构：不同贷款机构的利率政策可能不同。
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